Премиальные апартаменты на первой береговой линии с гостиничным сервисом, рестораном, SPA, амфитеатром и управлением Domina. Идеально для личного отдыха и получения инвестиционного дохода.

Палаццо Де Агой — строящийся премиальный гранд-отель на первой береговой линии Чёрного моря в районе Агоя (Геленджик). Проект включает гостиничные номера, апартаменты, виллы и развитую курортную инфраструктуру: рестораны, SPA, велнес-центр, детский комплекс, амфитеатр, фитнес и бизнес-центр.

Инвесторам предлагаются гостиничные юниты различной площади: от 29,1 м², от 41,5 м², от 80 м² и от 140 м². Каждый формат имеет свои характеристики, расположение в комплексе и прогнозный расчёт доходности.

Прогноз основан на плановой загрузке номеров, среднем тарифе (ADR), предполагаемом доходе юнита и операционных расходах на управление, обслуживание и содержание. В расчёте показаны показатели на 2030–2034 годы с постепенным ростом загрузки и среднего тарифа.

Загрузка — это процент занятых номеров в течение года. ADR (Average Daily Rate) — средний тариф за сутки размещения одного юнита. Оба показателя используются для расчёта прогнозного дохода от аренды.

В операционные расходы включены затраты на управление отелем, обслуживание номеров, коммунальные платежи, налоги, маркетинг, бронирование, работу с гостями и другие расходы, связанные с операционной деятельностью гостиничного комплекса.

EBITDA — показатель прибыли юнита до вычета процентов, налогов и амортизации. В расчёте он отражает прогнозную операционную прибыль, которая может быть распределена собственнику номера после покрытия операционных расходов.

Да. Инвестор может использовать номер как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду через управляющую компанию. Условия и режим личного использования уточняйте в договоре.

Прямое управление комплексом осуществляет гостиничный консалтинг и девелопмент управляляющая компания DOMINA MANAGEMENT . В сеть DOMINA входят отели преимуществено уровня 4 и 5 звезд, работающие по договорам управления или франшизы.

Domina Hotels & Resorts — международная сеть отелей с более чем 20-летним опытом управления премиальными объектами. Для инвесторов Palazzo de Agoy это означает профессиональное управление, стабильные процессы и проверенную репутацию.
Domina управляет отелями в России, Турции, Египте и других странах. В портфеле сети — объекты разного формата: от городских отелей до курортных комплексов на первой береговой линии.
Управляющая компания берёт на себя все операционные задачи:

• бронирование и размещение гостей;
• расчёт с гостями и отчётность;
• обслуживание номеров и инфраструктуры;
• маркетинг и продвижение;
• работу с отзывами и репутацией.

Инвестор получает доход без необходимости лично управлять объектом.

Условия договоров, сроки управления, порядок распределения дохода и права собственников зависят от конкретного формата участия в проекте. Детали уточняйте у менеджера.

Комплекс строится на первой береговой линии Чёрного моря в районе Агоя, рядом с Небугом и Туапсе. Расстояние до Геленджика — около 116 км, до Сочи — около 129 км, до аэропорта Сочи — около 155 км.

Преимущества проекта: первая береговая линия, премиальный формат, развитая инфраструктура, профессиональное гостиничное управление, рост турпотока на Черноморском побережье и возможность получения дохода от операционной деятельности и роста стоимости объекта.

Представленные расчёты являются прогнозными и основаны на предполагаемых показателях загрузки, тарифов и расходов. Фактический результат может отличаться в зависимости от рыночных условий, сезонности, стоимости размещения и других факторов.

Презентацию проекта с планировками, ценами, условиями приобретения и подробным расчётом доходности можно получить по запросу. Оставьте заявку или свяжитесь с менеджером по указанному телефону.

Для приобретения юнита потребуются паспорт, ИНН и документы, необходимые для заключения договора. Полный перечень уточняйте у менеджера в зависимости от формы собственности и способа оплаты

Да. Юнит можно перепродать физическому или юридическому лицу. Условия и процедура перепродажи зависят от типа договора и стадии проекта.